Leistungen
Unsere Leistungen im Überblick
Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte. Deshalb betrachten wir nicht nur einzelne Aspekte, sondern die Immobilie als Ganzes. Unsere Schwerpunkte liegen in vier Bereichen – wählen Sie den passenden Bereich und klappen Sie die Details auf.
01 — Immobilienbewertung
Den tatsächlichen Wert einer Immobilie nachvollziehbar bestimmen.
Eine realistische Bewertung schafft Sicherheit bei wichtigen Entscheidungen.
Ob Verkauf, Kauf, Erbschaft, Schenkung oder Vermögensaufteilung – eine fundierte Wertermittlung bildet die Grundlage für sichere Entscheidungen. Wir ermitteln Markt- und Verkehrswerte unter Berücksichtigung relevanter Faktoren wie Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Baujahr, Modernisierungen, Nutzungsmöglichkeiten und aktueller Marktentwicklung. Unsere Bewertung erfolgt strukturiert und nachvollziehbar auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren.
Der Verkehrswert – auch Marktwert – ist der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Wir ermitteln ihn nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung: Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. Welches Verfahren führend ist, ergibt sich aus Objektart und Datenlage – die Wahl begründen wir im Gutachten nachvollziehbar.
Verkehrswertgutachten werden typischerweise dort benötigt, wo der Wert gegenüber Dritten belastbar dargestellt werden muss: vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt, in Erbengemeinschaften oder bei Vermögensauseinandersetzungen.
Nicht jede Fragestellung erfordert ein vollständiges Gutachten. Für die Preisfindung vor einem Verkauf, für die eigene Orientierung oder für Bankgespräche genügt häufig eine schlankere, aber ebenso fundierte Markteinschätzung. Sie enthält die wesentlichen Wertfaktoren, eine Einordnung in das aktuelle Marktumfeld und eine begründete Preisspanne.
Sollte sich im Verlauf zeigen, dass doch ein Vollgutachten erforderlich ist, lässt sich das Kurzgutachten als Grundlage weiterverwenden.
Bei Erbschaft und Schenkung ist der Wert der Immobilie Grundlage für die steuerliche Bemessung und für die Auseinandersetzung innerhalb einer Erbengemeinschaft. Ein unabhängiges Gutachten kann hier eine deutlich sachlichere Verhandlungsgrundlage schaffen als geschätzte Werte – und gegenüber dem Finanzamt einen abweichenden, niedrigeren Wert belegen.
In Scheidungsverfahren wird der Immobilienwert für den Zugewinnausgleich benötigt. Wir arbeiten dabei bewusst neutral und stellen die Wertherleitung so dar, dass sie für beide Seiten nachvollziehbar bleibt.
Wir bewerten Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, gemischt genutzte Objekte, Gewerbeimmobilien sowie bebaute und unbebaute Grundstücke. Bei Grundstücken sind Bodenrichtwert, Zuschnitt, Erschließung und das planungsrechtlich zulässige Maß der baulichen Nutzung entscheidend – Faktoren, die den Wert stärker beeinflussen als die reine Fläche.
Vor dem Kauf ist die entscheidende Frage nicht, was ein Objekt kostet, sondern was es wert ist. Wir prüfen den geforderten Kaufpreis gegen den ermittelten Marktwert, benennen wertrelevante Auffälligkeiten am Gebäude und machen absehbaren Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwand sichtbar.
Gerade hier zahlt sich die Verbindung von Bewertung und technischer Begutachtung aus: Ein sanierungsbedürftiges Dach oder ein Feuchtigkeitsschaden im Keller verändert die Rechnung deutlich – und ist ein belastbares Argument in der Preisverhandlung.
02 — Immobilienverkauf & Verwaltung
Immobilienentscheidungen brauchen eine klare Strategie.
Der Verkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit der Einschätzung des Objektes.
Wir begleiten Eigentümer von der ersten Analyse über die Vorbereitung bis zur erfolgreichen Umsetzung. Dabei verbinden wir Marktkenntnis mit einem technischen Verständnis für Gebäude und deren Zustand – und vermeiden so Überraschungen, die eine Vermarktung später ausbremsen.
Wir übernehmen den Verkauf vollständig oder begleiten Sie punktuell – je nachdem, wie viel Sie selbst steuern möchten. Dazu gehören die Aufbereitung der Unterlagen, eine belastbare Preisstrategie, die Ansprache passender Interessenten, die Durchführung der Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notartermin.
Wir prüfen Interessenten auf Ernsthaftigkeit und Finanzierbarkeit, bevor Termine vereinbart werden. Das reduziert Aufwand auf beiden Seiten und verkürzt die Vermarktungsdauer spürbar.
Vor jeder Vermarktung steht die Einordnung in den Markt: Welche vergleichbaren Objekte werden derzeit angeboten, welche wurden tatsächlich verkauft, wie hat sich die Nachfrage in der Lage entwickelt? Daraus leiten wir eine Preisspanne ab, die weder Interessenten abschreckt noch Wert verschenkt.
Auf dieser Basis entstehen die Vermarktungsgrundlagen: ein vollständiges, sachlich formuliertes Exposé mit belastbaren Objektdaten, Grundrissen und aussagekräftigen Aufnahmen.
Bei der Vermietung entscheidet die Auswahl des Mieters über die Ruhe der folgenden Jahre. Wir ermitteln die marktgerechte Miete, bereiten das Objekt für die Vermarktung auf, führen die Besichtigungen durch und prüfen Bewerbungen strukturiert – von der Selbstauskunft bis zum Bonitätsnachweis.
Für Eigentümer, die ihre Immobilie nicht selbst betreuen möchten, übernehmen wir die laufende Verwaltung: Mietermanagement, Abrechnungen, Koordination von Instandhaltung und Handwerkern sowie die regelmäßige Kontrolle des Objektzustands.
Weil wir Gebäude auch technisch beurteilen, erkennen wir Instandhaltungsbedarf früh – bevor aus einem kleinen Mangel ein teurer Schaden wird.
03 — Bauschadensgutachten
Schäden erkennen. Ursachen verstehen. Maßnahmen ableiten.
Wer die Ursache kennt, saniert einmal – und nicht dreimal.
Bauschäden und Baumängel können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Eine frühzeitige und fachgerechte Analyse hilft dabei, Ursachen zu erkennen und geeignete Maßnahmen abzuleiten. Wir untersuchen Gebäudeschäden, dokumentieren den Zustand und betrachten dabei nicht nur sichtbare Schäden, sondern auch mögliche Ursachen und Auswirkungen auf Nutzung, Wert und Sanierungsbedarf.
Schimmel ist ein Symptom, keine Ursache. Entscheidend ist, woher die Feuchte kommt: aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk, eine undichte Stelle in der Gebäudehülle, ein Leitungswasserschaden, eine Wärmebrücke oder das Nutzungsverhalten. Erst wenn die Ursache feststeht, lässt sich eine Sanierung planen, die dauerhaft hält.
Wir erfassen den Befund vor Ort, ordnen ihn bauphysikalisch ein und dokumentieren ihn so, dass er auch gegenüber Versicherung, Vermieter oder Verkäufer belastbar ist.
Nicht jeder Riss ist ein Schaden – und nicht jeder harmlose Riss bleibt harmlos. Wir unterscheiden zwischen setzungsbedingten Bewegungen, Putz- und Oberflächenrissen und Schäden mit statischer Relevanz und beurteilen, ob Handlungsbedarf besteht.
Bei Baumängeln geht es zusätzlich um die Frage der Verantwortlichkeit: Weicht die Ausführung von den anerkannten Regeln der Technik oder der vertraglichen Vereinbarung ab? Diese Einordnung ist die Grundlage für die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen.
Die Gebäudezustandsanalyse betrachtet das Objekt systematisch von der Gründung bis zum Dach: Bausubstanz, Gebäudehülle, Dach, Fenster, Haustechnik und Ausbau. Ergebnis ist eine strukturierte Übersicht des Ist-Zustands mit Einordnung des Instandhaltungsbedarfs nach Dringlichkeit.
Für Eigentümer ist das die Grundlage für eine realistische Instandhaltungs- planung, für Kaufinteressenten die Antwort auf die Frage, was nach dem Kauf auf sie zukommt.
Vor Beginn von Bauarbeiten in der Nachbarschaft, bei Abriss- und Tiefbaumaßnahmen oder vor einer Sanierung sichern wir den Zustand des Gebäudes beweiskräftig: fotografisch dokumentiert, vermaßt und schriftlich festgehalten. Treten später Schäden auf, lässt sich belegen, was vorher bereits vorhanden war – und was nicht.
Aus dem Befund leiten wir konkrete Maßnahmen ab – in einer Reihenfolge, die fachlich sinnvoll ist und das Budget berücksichtigt. Sie erhalten eine nachvollziehbare Empfehlung, mit der Sie Handwerksbetriebe beauftragen und Angebote vergleichen können.
Im Rahmen technischer Gutachten bewerten wir auch mögliche Schadstoffbelastungen im Gebäudebestand – insbesondere bei Objekten aus Bauzeiten, in denen heute kritisch bewertete Baustoffe üblich waren.
04 — Energiemanagement
Verbräuche analysieren. Kosten optimieren. Investitionen wirtschaftlich bewerten.
Energiekosten und energetische Eigenschaften beeinflussen zunehmend die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie. Eine strukturierte Analyse von Verbrauch, Kosten und möglichen Investitionen schafft die Grundlage für fundierte Entscheidungen.
Wir analysieren Energieverbräuche und Kostenstrukturen, identifizieren Optimierungspotenziale und bewerten geplante energetische Maßnahmen unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten.
Dabei betrachten wir nicht nur die Anschaffungskosten, sondern stellen Investitionen den erwarteten Einsparungen oder Erträgen gegenüber. Durch Amortisations- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen können unterschiedliche Maßnahmen über ihre voraussichtliche Nutzungsdauer miteinander verglichen werden.
Leistungen
- Analyse von Energie- und Verbrauchsdaten
- Optimierung von Energiekosten und Tarifstrukturen
- Ermittlung wirtschaftlicher Einsparpotenziale
- Amortisationsberechnungen
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen energetischer Maßnahmen
- Gegenüberstellung von Investitionskosten, Verbrauch und Ertrag
- Betrachtung der Wirtschaftlichkeit über die voraussichtliche Nutzungsdauer
- Wirtschaftliche Bewertung von Photovoltaikanlagen und vergleichbaren Investitionen
- Vergleich energetischer Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Prüfung und Gegenüberstellung vorliegender Sanierungsangebote
Häufige Fragen
Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden.
Die Kosten hängen vom Umfang der Bewertung, der Immobilie und dem gewünschten Bewertungszweck ab. Ein Kurzgutachten ist deutlich schlanker als ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Nach einer ersten Einschätzung können wir den erforderlichen Aufwand transparent darstellen – vor Beauftragung und ohne versteckte Positionen.
Ein Verkehrswertgutachten wird häufig bei gerichtlichen Verfahren, Erbschaften, Scheidungen, steuerlichen Fragestellungen oder besonderen Vermögensentscheidungen benötigt. Für eine reine Verkaufspreisfindung genügt in vielen Fällen eine Marktwerteinschätzung.
Eine realistische Marktanalyse verhindert falsche Preisvorstellungen und schafft eine bessere Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Zu hoch angesetzte Preise verlängern die Vermarktungsdauer und führen später zu Preisnachlässen, zu niedrige verschenken Vermögen.
Neben der Lage spielen unter anderem Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz und aktuelle Marktentwicklungen eine wichtige Rolle. Auch rechtliche Faktoren wie Wegerechte, Wohnrechte oder Erbbaurechte können den Wert erheblich verändern.
Das hängt von Objekt, Umfang und Verfügbarkeit der Unterlagen ab. Nach der Objektaufnahme nennen wir Ihnen einen verbindlichen Zeitrahmen. Bei dringenden Fristen – etwa gegenüber dem Finanzamt oder im Verfahren – sagen Sie uns das bitte vorab.
Hilfreich sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Nachweise über Modernisierungen sowie ein vorhandener Energieausweis. Fehlende Unterlagen können wir in vielen Fällen beschaffen – bitte sprechen Sie uns darauf an.
Nächster Schritt
Sie wissen noch nicht, welche Leistung Sie brauchen?
Das ist der Normalfall. Schildern Sie uns Ihr Anliegen – wir sagen Ihnen, welcher Weg fachlich sinnvoll ist und welcher Aufwand dahintersteht. Das Erstgespräch ist unverbindlich.